CUENTA 31
PROPIEDADES DE INVERSIÓN
CONTENIDO
Incluye las propiedades (terrenos o edificaciones) cuya tenencia (por el propietario o por el arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero para financiar una propiedad de inversión), tiene el propósito de obtener rentas, aumentar el valor del capital o ambos, en lugar de utilizar dichas propiedades para: a) la producción o suministro de bienes o servicios, o para fines administrativos; o, para, b) su venta en el curso normal de las operaciones.
NOMENCLATURA Y DESCRIPCIÓN DE LAS SUBCUENTAS
311 Terrenos
Urbanos o rurales que se mantienen para obtener ganancias de capital y/o para su arrendamiento a terceros.
312 Edificaciones
Incluye los inmuebles destinados a la obtención de rentas mediante su alquiler a terceros o mediante su incremento de valor.
RECONOCIMIENTO Y MEDICIÓN
Los bienes que componen esta cuenta deben registrarse inicialmente al costo de adquisición, incluyendo los costos asociados (NIC 40, párrafo 20). Si la propiedad de inversión fue financiada con una operación de arrendamiento financiero, el costo inicial se reconocerá al importe que resulte menor entre el valor razonable de la propiedad y el valor presente de los pagos mínimos por arrendamiento (NIC 40, párrafo 25).
Con posterioridad a su reconocimiento inicial todas las partidas de propiedades de inversión deben ser medidas a su valor razonable con cambios en resultados, o al costo menos el importe acumulado de las pérdidas por deterioro de valor y menos la depreciación acumulada (NIC 40, párrafo 30).
Los intereses devengados durante el período de construcción de propiedades de inversiones que clasifican como activos aptos, según se definen en la NIC 23, se capitalizan hasta el momento en que el activo esté en condiciones de ser utilizado en el propósito de negocio.
NIIF PYMES:
Mientras que de acuerdo con las NIIF completas, la elección del modelo de medición en el reconocimiento posterior, valor razonable o costo, no está sujeto a condición, la sección 16 de la NIIF PYMES establece como modelo de medición el de valor razonable, cuando dicho valor puede ser medido sin costo o esfuerzo desproporcionado. Si ese no es el caso, entonces puede seguirse el modelo del costo, similar al de los bienes de propiedad, planta y equipo.
Por otro lado, no se admite la capitalización de intereses en ningún caso.
COMENTARIOS
Aquellas inversiones en inmuebles cuya política contable de medición se realice a valor razonable, no están sujetas a depreciación. En el caso de no existir un mercado activo que determine dicho valor, se podrá optar por el valor razonable sobre la base de una valuación hecha por un tasador independiente.
En el caso que un inmueble se utilice, en una parte para arrendar a terceros o aumentar el valor del capital y en otra, para uso en la producción o propósitos administrativos, y si estas porciones pueden ser reconocidas separadamente, la entidad deberá registrar tales porciones en forma separada, en las cuentas, 31 Propiedades de inversión y 33 Propiedad, planta y equipo, el valor correspondiente a cada porción de activo.
Un activo que se haya dispuesto para la venta en lugar de su uso continuado, debe ser clasificado como activo no corriente mantenido para la venta, en la cuenta 27.
NIIF e INTERPRETACIONES RELACIONADAS:
- NIC 16 Propiedad, planta y equipo
- NIC 17 Arrendamientos (vigente hasta 2018)
- NIC 23 Costos por préstamos
- NIC 36 Deterioro del valor de los activos
- NIC 40 Propiedades de inversión
- NIIF 5 Activos no corrientes mantenidos para la venta y operaciones discontinuadas
- NIIF 13 Medición del valor razonable
NIIF PYMES:
- Sección 16 Propiedades de inversión
- Sección 17 Propiedades, planta y equipo
- Sección 25 Costos por préstamos
ENUNCIADO:
La empresa Camino Contable S.A.C. realiza la compra de un terreno de S/ 50,000.00 con la finalidad de arrendarlo a otras empresas.
SOLUCIÓN:
Lo primero que tienes que hacer es identificar la cuenta del PCGE en la que será contabilizado el terreno; es por ello que en este ejemplo vamos a revisar la descripción de la subcuenta 311 Terrenos que nos presenta el PCGE, el cual dice lo siguiente:
De acuerdo a este párrafo, el terreno está siendo adquirido con la finalidad de arrendarlo a terceros.
En conclusión:
Cuando compres un terreno con la finalidad de alquilarlo, lo que realmente estás comprando es una cuenta 31 Propiedad de inversión.
Por lo tanto, la solución de este enunciado se realizará por medio de un asiento contable en su respectiva contabilización:
- El único asiento contable a realizar será el de la compra del terreno (propiedad de inversión).
ÚNICO ASIENTO CONTABLE: (Compra del terreno)
NOTA:
En el enunciado solo me piden la contabilización de la compra del terreno, mas no la del pago; es por ello que, en este ejemplo solo realicé el asiento de compra del terreno.
EXPLICACIÓN:
- Cuando en el enunciado te pidan realizar la contabilización de la compra de un terreno con la finalidad de alquilarlo, tendrás que utilizar a la cuenta 31 del PCGE.
- Dentro de la cuenta 31 del plan de cuentas, los terrenos se contabilizan en la subcuenta 311 Terrenos.
- Dentro de la subcuenta 311 consideré a la subdivisionaria 31111 Costo porque de acuerdo a la NIC 40 las propiedades de inversión se miden inicialmente al costo.
- La subdivisionaria 31111 se escribe en el lado del debe porque de acuerdo a la dinámica, nos indica que el costo de adquisición se contabiliza de ese lado.
- Si estamos comprando es lógico que vamos a tener que pagarlo, es por ello que en este asiento contable estamos utilizando a la cuenta 46, porque allí se encuentra el pago de la compra de una propiedad de inversión.
- En la cuenta 46 tenemos a la subcuenta 465 Pasivos por compra de activo inmovilizado.
- Dentro de la subcuenta 465, escogí a la divisionaria 4652 porque el terreno es una propiedad de inversión.
- La divisionaria 4652 la estoy escribiendo en el lado del haber porque de acuerdo a su dinámica, los pagos de la compra de una propiedad de inversión (activo inmovilizado) se contabilizan en ese lado.
Elaborado por:
Mg. CPC. Renny Huayhua Vargas
Director de Camino Contable
Es muy importante que sepas que al decir: ganancia de capital del terreno, es lo mismo a decir: el terreno ha subido su valor en el mercado. Hecha esta aclaración, ahora sí procederemos a revisar el siguiente ejemplo:
ENUNCIADO:
Del ejemplo anterior, se pide contabilizar el aumento de valor del terreno si se sabe que su valor en el mercado del mismo actualmente es de S/ 58,500.00.
SOLUCIÓN:
Cuando los terrenos suben su valor, a nivel contable esta operación se ve reflejada en un asiento contable:
- El único asiento contable a realizar será el del aumento del valor del capital a causa de lo que el terreno ha subido su valor en el mercado.
Cuando te pidan contabilizar el aumento del valor del terreno, lo único que tienes que hacer es encontrar la diferencia entre lo que vale el terreno actualmente con lo que nos costó adquirirlo; es así que:
ENUNCIADO DEL EJEMPLO ANTERIOR : El costo del terreno fue de S/ 50,000.00
ENUNCIADO DE ESTE EJEMPLO : El terreno tiene un valor de S/ 58,500.00
Por lo tanto, voy a restar ambos importes:
S/ 58,500.00 – S/ 50,000.00
= S/ 8,500.00
Estos S/ 8,500.00 que acaban de salir, representan el aumento de valor del terreno, los cuales serán los que se contabilizarán en este asiento contable.
ÚNICO ASIENTO CONTABLE: (aumento de valor del terreno)
EXPLICACIÓN:
- Cuando en el enunciado te pidan realizar la contabilización del aumento del valor de un terreno adquirido con la finalidad de arrendar, tendrás que seguir utilizando a la cuenta 31 del PCGE.
- Dentro de la cuenta 31 del plan de cuentas el terreno se contabiliza en la subcuenta 311 Terrenos.
- Dentro de la subcuenta 311 consideré a la subdivisionaria 31114 Valor razonable porque de acuerdo a la NIC 40, se recomienda medir la propiedad de inversión a su valor razonable.
- La subdivisionaria 31114 se escribe en el lado del debe porque de acuerdo a la dinámica, nos indica que el incremento de valor del terreno se contabiliza de ese lado.
- De acuerdo al enunciado nos piden contabilizar el aumento de valor del terreno, es por ello que en este asiento contable estamos utilizando a la cuenta 76, porque es la que nos ayuda a contabilizar el aumento del valor de un terreno.
- Estoy utilizando la subcuenta 762 porque el terreno es una propiedad de inversión, y las propiedades de inversión son parte del activo inmovilizado.
- Dentro de la subcuenta 762 consideré a la divisionaria 7621 porque este terreno es una propiedad de inversión.
- La divisionaria 7621 la estoy escribiendo en el lado del haber porque de acuerdo a su dinámica, el incremento de valor del terreno se contabiliza en ese lado.
Elaborado por:
Mg. CPC. Renny Huayhua Vargas
Director de Camino Contable
 |
 |